로건의 높은 자가율, New Beith와 Forestdale은 무엇이 다를까 — 자가율로 동네 읽기 4
· Genie Homes Australia
로건 52곳의 자가율 중앙값은 74.2%입니다. 자가율이 비슷한 New Beith와 Forestdale의 완전소유 비율을 비교하고, 예산·통근·거래량을 함께 고려할 실거주 후보 다섯 곳을 살펴봅니다.
시리즈 안내
“자가율로 동네 읽기”는 Greater Brisbane 6개 카운슬의 자가율 상위 지역을 살펴보고, 가격·거래량·생활 여건을 함께 비교하는 시리즈입니다. 4편에서는 Logan 52곳을 살펴봅니다. New Beith와 Forestdale의 완전소유 비율 차이, 그리고 실거주 후보 지역을 고를 때 확인할 조건을 정리했습니다.
2026년 9월 Greenbank에서 팔린 두 집을 비교해 보겠습니다. 16일에는 Chervil Drive의 대지 420m², 침실 4개 주택이 $850,000에 거래됐고, 7일에는 New Beith Road의 대지 3.02ha, 침실 4개 주택이 $1,155,000에 팔렸습니다. 대지 면적은 약 72배인데 가격 차이는 약 1.4배입니다. Greenbank에는 일반 주택 단지와 넓은 대지의 에이커리지가 함께 있어, 같은 동네라도 주택 유형에 따라 따로 비교할 필요가 있습니다.
이번 자료에서 Logan의 자가율 상위 세 곳은 New Beith, Forestdale, Mundoolun입니다. 모두 자가율이 94%를 넘는 에이커리지 지역이지만, 모기지 없이 소유한 주택의 비율은 상당히 다릅니다. 자가율과 완전소유 비율을 함께 볼 때 어떤 차이가 드러나는지 살펴보겠습니다.
먼저, 이 글에서 쓰는 숫자 두 개
자가 비율(owner-occupier)은 집주인이 직접 거주하는 주택의 비율이고, 완전소유 비율(owned outright)은 모기지 없이 소유한 주택의 비율입니다. 같은 집계 기준에서 두 비율의 차이(이 시리즈의 “갭”)를 보면 모기지를 보유한 자가 거주 가구의 비중을 살펴볼 수 있습니다. 다만 대출 잔액이나 상환 부담, 주민의 나이와 거주 기간까지 알 수 있는 수치는 아닙니다. 자가율을 뺀 나머지도 기타 점유 형태·미응답 등이 있어 모두 임차 가구로 볼 수는 없습니다. 두 지표는 2021년 8월 센서스 기준입니다.
Logan은 지역에 따라 자가율 차이가 큽니다
자료에 포함된 Logan 52곳의 자가율 중앙값은 74.2%로, Brisbane City(63.2%), Gold Coast(70.4%), Moreton Bay(71.2%)보다 높습니다. 자가율 85% 이상인 곳은 15곳, 80% 이상은 17곳으로 약 세 곳 중 한 곳입니다. 반면 Woodridge와 Logan Central은 36~38% 수준입니다. 일부 지역의 임대 비중만으로 Logan 전체를 설명하기 어려운 이유입니다. 여기서 중앙값은 서버브별 비율을 정렬한 가운데 값이며, 카운슬 전체 가구의 자가율과는 다릅니다.
자가율이 낮은 지역도 각각 살펴볼 필요가 있습니다. Woodridge(37.6%)·Logan Central(36.2%)·Loganlea(35.9%)처럼 기존 주택지가 형성된 곳과 Yarrabilba(38.4%)·Holmview(45.5%)처럼 최근 개발이 이어진 곳이 함께 포함돼 있습니다. 특히 개발이 빠른 지역은 2021년 센서스 수치와 현재 모습 사이에 차이가 있을 수 있습니다.
Logan 자가 비율 TOP 3
New Beith는 Greenbank 남쪽, Forestdale은 Browns Plains 인근, Mundoolun은 Jimboomba를 지나 Scenic Rim 경계에 가까운 곳에 있습니다. 세 곳 모두 넓은 대지를 갖춘 주택을 찾는 분들이 비교할 만하지만, 통근 거리와 주변 편의시설은 서로 다릅니다.
| 지역 | 자가 | 완전소유 | 하우스 중앙값 | 연 거래 |
|---|---|---|---|---|
| New Beith 4124 · 1,577가구 · 391곳 전체 2위 | 95.7% | 18.1% | $1,467,500 | 80건 |
| Forestdale 4118 · 785가구 | 94.2% | 45.4% | $1,860,000 | 26건 |
| Mundoolun 4285 · 549가구 | 94.2% | 20.9% | $1,300,000 | 23건 |
출처: 지니홈즈 Suburb Intelligence · ABS Census 2021 · REA 2025-09~2026-08 하우스 매매. Forestdale·Mundoolun은 연 20건대라 중앙값은 참고치입니다.
비슷한 자가율, 다른 완전소유 비율
New Beith는 자가율 95.7%, 완전소유 비율 18.1%로 두 지표의 차이가 77.6%포인트입니다. Forestdale은 자가율 94.2%, 완전소유 비율 45.4%로 차이가 48.8%포인트입니다. 자가율은 1.5%포인트 차이지만, 완전소유 비율은 약 2.5배 차이가 납니다.
이를 통해 New Beith에서 모기지를 보유한 자가 거주 가구의 비중이 더 높다는 점은 알 수 있습니다. 다만 실제 금리 부담을 비교하려면 대출 잔액과 소득, 상환 조건을 함께 확인해야 합니다. 2021년 기준 주간 가구소득은 New Beith $2,779, Forestdale $2,675, Mundoolun $2,255입니다.
New Beith — 2,136m²가 $1.25M, 8,000m²가 $2.57M
New Beith의 연간 하우스 거래는 80건으로 상위 세 곳 중 가장 많습니다. 2026년 9월 확인된 사례를 보면 Marsh Bird Drive의 대지 2,136m², 침실 4개 주택은 $1,250,000, Spring Mountain Drive의 대지 3,608m², 침실 5개 주택은 $2,100,000에 팔렸습니다. 같은 달 Split Log Crescent의 4,002m² 주택은 $1,900,000, Preston Street의 4,038m² 주택은 $1,700,000에 거래됐습니다. 8월에는 Lobelia Court의 대지 8,000m², 침실 5개 주택이 $2,565,000에 팔렸습니다.
대지가 비슷해도 가격이 달라지는 만큼, 집 상태와 위치 등 개별 조건을 함께 비교해야 합니다. 이번 자료의 홍수 계획구역 비율은 11.9%, 과거 침수 이력은 0%입니다. 이력 0%가 향후 침수 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
| 39-41 Marsh Bird Drive · 침실 4 · 2,136m² | 2026년 9월 | $1,250,000 |
| 19 Preston Street · 침실 5 · 4,038m² | 2026년 9월 | $1,700,000 |
| 11 Lobelia Court · 침실 5 · 8,000m² | 2026년 8월 | $2,565,000 |
최근 매매 사례 (realestate.com.au 매각 기록, 2026년 10월 5일 열람)
Forestdale — 완전소유 비율 45.4%, 연간 거래 26건
Forestdale은 Browns Plains 상권과 가까우면서도 넓은 대지를 갖춘 주택이 많은 지역입니다. 하우스 매매가격 중앙값은 $1,860,000, 완전소유 비율은 45.4%이며 연간 거래는 26건입니다.
2026년 8월 Johnson Road의 대지 1.62ha, 침실 5개 주택은 $2,755,000, 6월 The Chase의 대지 4,342m², 침실 6개 주택은 $2,725,000에 팔렸습니다. 대지 면적이 약 네 배 차이나도 가격은 비슷합니다. 같은 6월 Gisbourne Street의 4,651m² 주택은 $1,870,000, 4월 Allanadale Court의 4,361m² 주택은 $1,630,500에 거래됐습니다. 넓이뿐 아니라 건물과 입지 조건을 비교해야 하는 시장입니다. 매물 판매 기간 지표(DOM)는 65일로 세 곳 중 가장 길어, 매수·매도 계획 모두 여유를 두고 검토하는 편이 좋습니다.
| 550 Johnson Road · 침실 5 · 1.62ha | 2026년 8월 | $2,755,000 |
| 10 The Chase · 침실 6 · 4,342m² | 2026년 6월 | $2,725,000 |
| 23 Gisbourne Street · 침실 4 · 4,651m² | 2026년 6월 | $1,870,000 |
최근 매매 사례 (realestate.com.au 매각 기록, 2026년 10월 5일 열람)
Mundoolun — 2헥타르가 $1.375M인 동네
Mundoolun은 Jimboomba를 지나 Tamborine 방향에 있는 549가구 규모의 지역입니다. 하우스 매매가격 중앙값은 $1,300,000으로 상위 세 곳 중 가장 낮습니다. 2026년 9월 Bundamba Court의 대지 2ha, 침실 4개 주택은 $1,375,000, 4월 Beattie Road의 대지 1.6ha, 침실 5개 주택은 $1,385,000에 팔렸습니다. 넓은 대지를 우선하는 분이라면 살펴볼 만한 가격대입니다.
다만 브리즈번 도심까지의 실제 출퇴근 시간과 대지 관리 부담을 함께 따져봐야 합니다. 최근 12개월 매매가격 중앙값 변동률은 +8.3%, 완전소유 비율은 20.9%입니다. 거래량이 적은 지역이므로 이 수치만으로 향후 가격 흐름을 판단하기는 어렵습니다.
| 39 Bundamba Court · 침실 4 · 2ha | 2026년 9월 | $1,375,000 |
| 159-161 Anne Collins Crescent · 침실 5 · 4,017m² | 2026년 3월 | $1,600,000 |
| 1 Prince of Wales Court · 침실 3 · 5,875m² | 2026년 2월 | $1,170,000 |
최근 매매 사례 (realestate.com.au 매각 기록, 2026년 10월 5일 열람)
실거주 후보로 함께 살펴볼 다섯 곳
자가율 순위에 거래량과 홍수 관련 조건을 더해 후보를 좁혀보겠습니다. 이번 편의 비교 기준은 자가율 80% 이상, 연간 하우스 거래 60건 이상, 홍수 계획구역과 과거 침수 이력의 면적 비율이 각각 20% 미만인 곳입니다. 이 조건에 해당하는 지역은 다섯 곳입니다. Forestdale과 Mundoolun은 거래량 기준에서 빠지지만, 넓은 대지를 찾는 분들의 개별 검토 대상이 될 수는 있습니다. 아래 기준은 비교를 위한 것이며, 개별 매물의 안전성을 보장하지 않습니다.
| 지역 | 자가 | 완전소유 | 하우스 중앙값 | 연 거래 |
|---|---|---|---|---|
| New Beith 4124 · 1,577가구 · 에이커리지 | 95.7% | 18.1% | $1,467,500 | 80건 |
| Cornubia 4130 · 2,569가구 · 성숙 주택지 | 86.8% | 30.6% | $1,287,500 | 90건 |
| Jimboomba 4280 · 에이커리지 + 타운 | 86.2% | 22.3% | $1,100,000 | 173건 |
| Greenbank 4124 · 이스테이트 + 에이커리지 · 거래 로건 2위 | 84.6% | 27.6% | $1,070,000 | 303건 |
| Shailer Park 4128 · 4,113가구 · 성숙 주택지 | 80.4% | 27.8% | $1,250,000 | 138건 |
기준: 자가 80%+ · 연 거래 60건+ · 홍수 계획구역 20% 미만 · 침수 이력 20% 미만 · 출처: 지니홈즈 Suburb Intelligence · ABS Census 2021 · REA 2025-09~2026-08
다섯 곳은 생활권에 따라 나눠볼 수 있습니다. Cornubia와 Shailer Park는 M1·Loganholme 생활권과 가까운 기존 주택지로, 브리즈번 방면 통근과 생활 편의시설을 함께 비교하기 좋습니다. New Beith, Jimboomba, Greenbank는 남서부에서 넓은 대지나 다양한 주택 유형을 찾을 때 살펴볼 후보입니다.
Greenbank는 연간 거래가 303건으로 선택의 폭이 비교적 넓습니다. 다만 서두의 사례처럼 일반 주택 단지와 에이커리지가 함께 포함돼 있어, 지역 전체 자가율 84.6%나 매매가격 …
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